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贸易战下中资自香港大额物业成交退场 海外资金趋活跃--戴德梁行

编辑:本站发布时间:2019-08-15 12:00:22 点击:56

贸易战下中资自香港大额物业成交退场 海外资金趋活跃--戴德梁行 / a month ago贸易战下中资自香港大额物业成交退场 海外资金趋活跃--戴德梁行Reuters Staff2 分钟阅读路透香港6月18日 - 国际房地产服务商--戴德梁行周二发布的数据显示,受中美贸易战影响,来自中国内地的资金持续紧缩,自去年第三季以来,成交额10亿港元以上的大额物业成交中,中资占比为零;与此同时,包括主权基金等在内的机构投资者趋于活跃,积极在港寻找写字楼的投资机会。 戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄在发布会称,自去年中国开始与美方展开贸易谈判后,限制了一些资金离开中国,所以下半年中资在港的大额物业成交(10亿港元以上)降至为零至今;同时香港本地投资者也采取持平态度。但反观国际房地产基金的投资则增加,占比愈来愈大。 “我们看到(来港投资的)国际房地产基金愈来愈多,他们自2003、04年开始出现,投资占比持续增加,他们的(投资)胃纳也比较大。”高伟雄说。 他指出,这些基金的团队比较简单,故一般以购买写字楼为首选,而他们背后的“金主”包括了主权基金、退休基金、保险资金,这些资金也更多地留意香港市场。 “我们看到未来假如中美贸易局势纾缓,(这些资金投资)趋势可能会更明显。”他并指,该行曾作研究,海外主权基金投放亚太区房地产占其整个投资组合比例目前只有1%,若他们将这个比例提高至4-5%,规模相当大,但相信这亦不会是一、两年内完成。 高伟雄指出,国际房地产基金来说,香港有几大优势,包括本地法律与世界接轨、利率相对低、且港元与美元挂钩,不用进行汇率对冲,因此投资相对简单。 该行估计,今年第二季国际房地产基金在本地大额物业成交宗数占比75%,占总交易额约93%;去年第四季该两比例分别为50%及87.5%。而今年首季,受跨年等因素影响,大额成交宗数为零。 在住宅楼市方面,戴德梁行指,上半年楼市交投增加,但随着中美贸易摩擦可能再升级,加上本地政治风波引发不明朗因素,楼市气氛在第二季末转趋审慎。该行大中华区副总裁陶汝鸿表示,预期6月份住宅临时买卖合约宗数将由4、5月份的约8,000宗左右的高位回落至4,500宗,但第二季整体住宅总成交按年升幅仍达8.7%。 楼价方面,陶汝鸿预测5月份政府的楼价指数按月升幅将比4月的3.2%更大,但6月份受市场负面因素影响则可能持平,但整体上半年楼价料仍将超越去年8月,再创历史新高。 陶汝鸿表示,香港住宅市场面对负面因素的同时,也有不少正面因素,例如利息趋势由升转为跌,本地基本需求仍很强。他指出,香港作为国际金融中心的枢纽地位建基于多项长久而成的因素,除了政治稳定外,还包括强建经济基础、健康而透明的税制及金融制度、资金自由流通、基建发达、丰富的人才资源等,只要这因素没有发生根本性改变,相信市场有足够能力应对个别负面因素带来的冲击。(完) 记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯
 

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