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上市房企去年负债率达三年高点,投资回报下降--中房协

编辑:本站发布时间:2019-09-07 11:32:26 点击:72

中国房地产:上市房企去年负债率达三年高点,投资回报下降--中房协 / 5 years ago中国房地产:上市房企去年负债率达三年高点,投资回报下降--中房协1 分钟阅读路透上海6月4日 - 据中国证券报周三报导,中国房地产业协会等联合发布的研究报告显示,2013年199家上市房企资产负债率均值和净负债率均值为近三年来高点,而投资回报率在不断下降,仍处于自2009年以来的下行通道中。 中房协、中国房地产研究会与中国房地产测评中心发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示,重资产的房企负债普遍偏高,偿债风险很大。2013年,由于销售良好,企业普遍加大杠杆力度。从长期负债比率来看,房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为65.81%和79.67%,同比上升0.95和16.96个百分点。 从短期负债比率来看,房地产上市公司流动比率均值较2012年下降34.58个百分点至190.15%;现金流动负债比率均值也由-0.06%下降至-7.75%。总体来看,行业负债水平仍处于历史高位。 在投资回报方面,上市房企净资产收益率和总资产利润率均值两项指标仍处于自2009年以来的下行通道中,分别由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%,相比2009年则已分别下降了约6%和3%。这表明房地产行业的投资回报率在不断下降,房企的利润空间变窄。 测评报告指出,2013年房地产市场整体呈现出了量价齐升的基本态势,但是进入2014年,市场情况有所变化,房地产开发投资增速开始放缓,持续回落的住宅成交市场向房地产开发市场传递消极信号,房地产上市公司竞争压力不断增加,整体表现持续分化。 中国房协名誉副会长朱中一表示,目前房地产市场处在“三期叠加”时期,即增速换挡期、结构调整期、政策完善期,不存在崩盘的可能。而市场的分化也对房企的经营策略和盈利能力提出了更高要求,未来中小房企被淘汰将成为趋势。 “我不认同房地产拐点论、崩盘论。”朱中一说,“房地产受宏观经济的影响很大。GDP增速从过去的10%以上下滑到现在的7.5%左右,没有人说这是崩盘。房地产稍有风吹草动就说是崩盘,这不客观。”(完) (发稿 林琦; 审校 张喜良)
 

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